A Macedo Vitorino acaba de apresentar um estudo que tem por objecto passar em revista os vários aspectos procedimentais que a compra de uma casa pode envolver.
A escolha de um imóvel para habitação e a sua aquisição é algo a ponderar sob vários pontos de vista.
Desde logo, a zona em que o imóvel se insere, a sua proximidade a vias de acesso, a espaços culturais e de lazer públicos, o seu estado de conservação, entre outros aspectos, muitos deles pessoais e relacionados com o gosto e a capacidade financeira do comprador.
Numa perspectiva burocrática, há todo um conjunto de actos necessários para completar o negócio de compra e venda de um imóvel. O primeiro passo será reunir informação relativa aos intervenientes no negócio e ao imóvel propriamente dito.
Dependendo das características e da localização do imóvel em causa, poderá ser necessário comunicar a venda a entidades públicas, tais como Câmaras Municipais.
Há também que liquidar os impostos devidos pela compra de um imóvel e, finalmente, outorgar a escritura pública de compra e venda, com toda a formalidade e rigor que o acto exige.
Todos estes aspectos mostram a complexidade que a aquisição de um imóvel para habitação pode envolver, pelo que o comprador deverá estar informado de todos os passos e informações que é conveniente dar e obter tendo em vista a concretização do negócio.
Se estiver interessado em receber uma cópia deste estudo, poderá contactar um dos advogados da área de trabalho Imobiliário e Planeamento Urbanístico.
© 2007 Macedo Vitorino
No contexto do movimento de desburocratização do regime jurídico das sociedades comerciais, o Governo criou a Informação Empresarial Simplificada (IES). A IES veio permitir às empresas o cumprimento conjunto, através de uma única comunicação emitida electronicamente, de quatro obrigações, designadamente: (i) entrega da declaração anual de informação contabilística e fiscal, (ii) registo da prestação de contas, (iii) prestação de informação estatística ao Instituto Nacional de Estatística e (iv) prestação de informação contabilística anual para fins estatísticos ao Banco de Portugal. As portarias n.º 499/2007 e 562/2007, de 30 de Abril, vieram agora regulamentar alguns aspectos do seu funcionamento.
As entidades obrigadas à entrega da IES que ainda não possuam senha de acesso a este serviço deverão proceder ao seu registo electrónico no sítio da Internet com o endereço www.e-financas.gov.pt. Neste mesmo site é já possível proceder ao envio da IES, devendo os interessados seleccionar as opções (i) Serviços online, (ii) TOC ou contribuintes, consoante os casos, (iii) Entregar e (iv) IES/DA.
As entidades que se encontrem obrigadas à prestação de contas consolidadas, bem como aquelas que tenham optado por elaborar as suas contas consolidadas em conformidade com as normas internacionais de contabilidade, deverão digitalizar e submeter num único ficheiro os documentos necessários ao registo da prestação de contas, constantes do n.º 2 do artigo 42º do Código do Registo Comercial.
No caso de a IES submetida dizer respeito à obrigação de registo da prestação de contas, será gerada automaticamente uma referência para pagamento da taxa devida pela prática deste acto registral, no valor de €85. O pagamento da referida taxa deverá ser efectuado no prazo de cinco dias úteis após a geração da referência para pagamento, sendo que o pedido de registo apenas é tido por validamente submetido após a confirmação do pagamento.
As empresas poderão depois solicitar a certidão de contas anuais por via electrónica, através do sítio da Internet com o endereço www.empresaonline.pt. É igualmente possível a visualização das certidões em formato electrónico, devendo para tal os interessados subscrever uma assinatura de um, dois, três ou quatro anos, sendo o preço de €3, €5, €7 ou €8, respectivamente. O recurso aos processos tradicionais implicará custos adicionais para as empresas, que ficarão sujeitas ao pagamento de €15 sobre os valores anteriormente referidos caso optem por solicitar a assinatura nas conservatórias e de €55 pela obtenção da certidão pretendida em suporte de papel.
Para esclarecimentos, pode contactar um dos nossos advogados através dos contactos acima referidos ou consultar o sítio da Internet com o endereço www.ies.gov.pt.
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A Comunidade Europeia sempre defendeu que a protecção dos serviços de acesso condicional seria uma das maneiras de garantir a remuneração do prestador de serviço, incentivar a inovação e o investimento, assim como ofertas de qualidade a preços baixos. Neste sentido, foi necessário prevenir abusos por parte dos utilizadores que pudessem desincentivar a intervenção económica no mercado das ICT.
Com efeito, foi sobretudo o controle da actividade dos destinatários destes serviços que motivou a presente alteração à Lei 5/2004 (Lei das Comunicações Electrónicas), a primeira desde a sua publicação em 10 de Fevereiro de 2004.
Nos termos da alteração introduzida, para além daquele que fabrica ou comercializa dispositivos que permitem o acesso ilícito e gratuito a serviços da sociedade da informação e/ou serviços de radiodifusão, também os utilizadores finais serão sancionados pela aquisição, utilização, propriedade ou mera detenção de qualquer dispositivo ilícito.
Embora no caso da produção e comercialização a actividade possa ser punida com pena de prisão até 3 anos, a mera aquisição ou utilização só será punida como contra-ordenação. As coimas aplicáveis poderão ir de €500 a €3740 e de €5000 a €44 891,81, consoante seja praticada por pessoa singular ou colectiva, respectivamente.
A Lei prescreve ainda que os dispositivos ilícitos encontrados na posse dos utilizadores finais serão declarados como perdidos a favor da Estado.
A presente medida pode ser enquadrada numa linha de continuidade, já que em momento anterior à Lei das Comunicações Electrónicas já estava prevista a criminalização da comercialização destes dispositivos., ficando a proibição criminal a constar da lei referida após a sua aprovação.
Esta alteração reveste enorme importância para o salutar desenvolvimento do mercado de prestação de serviços de comunicações, sobretudo no que respeita à prestação de serviços de televisão por cabo, onde, como se sabe, se verifica um elevado índice de recurso a estes dispositivos. Tais práticas ilícitas já motivaram avultados investimentos em mecanismos de segurança que, de outra forma, poderiam ter sido investidos em inovação e desenvolvimento.
Espera-se que a proibição agora imposta contribua para a diminuição deste género de condutas verdadeiramente abusivas por parte dos utilizadores, que, hoje em dia, em face dos recorrentes avisos públicos, têm já perfeita consciência do carácter ilícito do seu comportamento e dos prejuízos que causam aos operadores.
A presente alteração entra em vigor no dia 9 de Maio.
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A Assembleia da República concedeu autorização ao Governo para alterar o regime jurídico do sector empresarial do Estado e das empresas públicas (“RJSEE”). Nos termos da lei de autorização legislativa n.º 17/2007, publicada hoje no Diário da República, as alterações a introduzir deverão orientar-se no sentido de aumentar a eficiência e a eficácia do sector empresarial do Estado e de reforçar os mecanismos de rigor e transparência na gestão das empresas públicas.
Do ponto vista orgânico, o diploma a aprovar deverá consagrar a distinção entre administradores executivos e administradores não executivos, bem como a centralização das funções de administração numa comissão executiva. Prevê-se ainda a consituição de comissões especializadas de auditoria e de avaliação.
Relativamente ao modelo de intervenção governativa na vida das empresas públicas, a lei de autorização legislativa aponta para o desenvolvimento de três níveis diferenciados de orientações de gestão, a saber: (i) orientações estratégicas gerais para a globalidade do sector empresarial do Estado, fixadas pelo Conselho de Ministros, (ii) orientações gerais destinadas a um dado sector de actividade, emitidas mediante despacho conjunto do Ministro das Finanças e do ministro que tutela o sector de actividade em causa e (iii) orientações específicas dirigidas a determinada empresa, emitidas através de despacho conjunto ou por via do exercício dos direitos de accionista do Estado, consoante esteja em causa uma empresa pública em sentido estrito ou uma empresa participada, na terminologia do RJSEE.
Por outro lado, o reforço das garantias de rigor e transparência na gestão das empresas públicas deverá passar pela imposição às entidades visadas das obrigações de (i) apresentação de planos de investimento anuais e plurianuais e respectivas fontes de financiamento, (ii) identificação dos elementos que devem constar dos relatórios anuais das empresas públicas e (iii) publicação anual no Diário da República de informação relativa aos administradores das empresas públicas. Será ainda imposta a necessidade de autorização prévia para a assunção de responsabilidades que excedam, em termos absolutos, 30% do capital das empresas em causa e não estejam previstas no respectivo orçamento ou plano de investimentos.
Por último, as alterações aos estatutos das empresas públicas sob a forma societária que sejam efectuadas ao abrigo do Código das Sociedades Comerciais deverão ficar igualmente condicionadas a autorização conjunta do Ministro das Finanças e do ministro responsável pelo sector de actividade respectivo.
A lei de autorização legislativa, que surge no seguimento da aprovação do novo regime jurídico do gestor público pelo Decreto-Lei n.º 71/2007, de 27 de Março (com entrada em vigor em 20 de Maio), deverá ser concretizada no prazo máximo de 180 dias.
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Sónia Ribeiro e Tiago Bessa, colaboradores do grupo de Direito do Trabalho da MV, participaram como oradores num seminário prático organizado pela International Faculty for Executives (“IFE”) subordinado ao tema “O processamento salarial e as implicações das novas regras da segurança social”, o qual teve lugar nos passados dias 11 e 12 de Abril.
Ao longo dos dois dias em que decorreu o seminário, foi feita a análise da legislação específica da retribuição e do processamento salarial nos vários aspectos em que esta se decompõe. Foram apresentados e debatidos os efeitos neste domínio dos incidentes da cessação do contrato de trabalho e da redução da actividade ou da suspensão do contrato por facto respeitante ao empregador e foi feita uma exposição sobre o modo de tratamento dos descontos oficiais perante a Administração e a Segurança Social. Por último, foi caracterizado o regime jurídico das várias prestações sociais.
Para mais informações contacte um dos nossos advogados ou consulte o site da IFE em www.ife.pt.
A Comissão Europeia aprovou a fusão entre a Gas de France (GDF) e o grupo Suez, após a apresentação por ambas as partes, em 13 de Outubro, de um novo conjunto de compromissos.
A GDF é um grupo do sector da energia presente na rede de gás e relacionada com serviços energéticos e é activa na exploração, produção, transporte, armazenamento, distribuição e venda de gás natural, enquanto que o grupo Suez actua principalmente nas áreas da energia e do ambiente e possui várias subsidiárias, como a Electrabel, Distrigaz, Fluxys, Elyo, entre outras.
A presente operação consiste na fusão entre a GDF e o grupo Suez, deixando esta última de existir enquanto entidade legal. A operação foi já aprovada, em Fevereiro de 2006, pelos Conselhos de Administração de ambas as sociedades, sendo que faltava apenas o aval comunitário agora conseguido.
A primeira vez em que a operação foi submetida à apreciação da Comissão Europeia, esta considerou que a fusão iria afectar a concorrência de forma significativa em quatro áreas, nomeadamente, gás na Bélgica, gás em França, electricidade na Bélgica e aquecimento urbano em França.
Assim, em 20 de Setembro de 2006, ambas as partes apresentaram um conjunto de compromissos com vista a convencer a Comissão de que a operação não prejudicava a concorrência. Porém, a Comissão considerou que tais compromissos não eram suficientes e as partes, em 13 de Outubro de 2006, modificaram os compromissos iniciais.
Os novos compromissos consistiam em cinco elementos essenciais: (i) a alienação da participação do grupo Suez na Distrigaz; (ii) a alienação da participação de 25,5% na SPE pela GDF; (iii) a renúncia de todo o controle existente sobre a Fluxys S.A.; (iv) um pacote de medidas relativas a infra-estruturas de gás na Bélgica e na França; e (v) a alienação da participação na Cofathec Coriance e Cofathec Service’s heating networks.
A Comissão veio agora considerar que estes novos compromissos são suficientes para aquietarem as preocupações provocadas por esta operação, sem a necessidade, sequer, de um novo teste de mercado, confirmando, desta forma, a compatibilidade da fusão com o mercado comum.
Agora, para a conclusão da operação, falta apenas que o Parlamento Francês altere a lei de 9 de Agosto de 2004, de modo a que a participação do Estado Francês na GDF seja inferior a 50%.
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A Macedo Vitorino publicou no Caderno do Mercado de Valores Mobiliários um artigo subordinado ao tema "As Recentes Alterações à Quarta e Sétima Directivas e respectivos Reflexos no Código das Sociedades Comerciais".
O artigo analisa as alterações que as Directivas 2006/43/CE e 2006/46/CE introduziram nas Quarta e Sétima Directivas Comunitárias respeitantes, respectivamente, às contas anuais e às contas consolidadas de certas formas de sociedades.
Após uma análise histórica das principais alterações sofridas pelas Quarta e Sétima Directivas desde 1989, o artigo prossegue com o estudo da Directiva 2006/43/CE, a qual estabeleceu um conjunto de requisitos para a revisão legal de contas, e a Directiva 2006/46/CE, a qual teve por objectivo regular a responsabilidade colectiva dos administradores, reforçar a transparência das transacções com partes relacionadas e das operações extra-patrimoniais, bem como melhorar a divulgação das informações sobre as práticas de governação das sociedades aplicadas pelas mesmas.
Aproveitando a aprovação do Decreto-Lei n.º 76-A/2006, de 29 de Março, o qual alterou o Código das Sociedades Comerciais, o legislador português transpôs muitas das soluções resultantes da revisão da Quarta e Sétima Directivas comunitárias, tendo em atenção a sua relevância na matéria dos modelos de governação e de direcção das sociedades. Com efeito, o actual Código das Sociedades Comerciais veio consagrar as grandes soluções em matéria de governação das sociedades e em matéria contabilística que as Directivas 2006/43/CE e 2006/46/CE trouxeram às Quartas e Sétimas Directivas comunitárias, soluções estas que são igualmente analisadas e comentadas no presente artigo.
A Comissão Europeia (“CE”) apresentou ontem o 12.º relatório anual de regulação do mercado europeu de comunicações electrónicas.
Em geral, a CE indica que as receitas do sector ascenderam a €289 biliões, um crescimento geral de 2,3%. Por outro lado, pelo quarto ano consecutivo, o investimento no sector (em termos de CAPEX) subiu para mais de €47 biliões, ultrapassando países como os EUA e o Japão. Em termos de segmentos, os serviços de telefonia fixa voltaram a decair 4,5%, embora continuem a ser a principal fonte de rendimento no mercado fixo (€83 biliões). A banda larga é, actualmente, o mercado com maior índice de crescimento (entre 7,8% e 8,5% e € 58,5 biliões de receitas). Um sinal de tal desenvolvimento é que em 2006 há mais 20 milhões de linhas de banda larga que no ano anterior. Finalmente, o segmento móvel cresceu 4,6% embora tenha ficado abaixo de 2005 dada a contínua quebra de preços. No entanto, os serviços do mercado móvel produziram receitas na ordem dos €133 biliões e a taxa média de penetração já ultrapassou a margem histórica de 100%, situando-se nos 103% (correspondente a 478,4 milhões de utilizadores).
Em relação a Portugal, a CE salienta que a taxa de penetração da banda larga cresceu para 13,5%, ainda assim abaixo da média UE25 (15,7%). No entender da CE, tal ficou a dever-se aos esforços do regulador em descer os preços da ORALL (actualmente a mensalidade em regime de acesso completo foi fixada em €8,99) e em reforçar as condições de investimento. Como resultado, o número de linhas de banda larga cresceu 24,7% para as 1.42 milhões, sendo o xDSL a tecnologia preferida (62,7%) em relação ao cabo (36,8%). Contudo, o incumbente português continua a dispor de uma das quotas de mercado mais altas (69,1% do mercado total de banda larga e 73,7% do mercado xDSL) de toda a UE.
No segmento móvel, a taxa de penetração mantém-se acima da média UE (113%), sendo que o tráfego de voz originado em redes móveis atingiu os 60% do total de tráfego em 2005. Agora que a OPA falhou, o mercado continua a ser um verdadeiro oligopólio, dominado pela TMN (46%), Vodafone (40%) e Optimus (14%), com preços de terminação móvel-móvel elevados (€0,11) que impedem a prática de preços retalhistas mais baixos.
O mercado fixo continua dominado pelo incumbente com 77,4% em termos de receitas em finais de 2005. Salienta ainda a CE que apesar da redução dos preços de interligação, estes continuam acima da média UE para todos as modalidades de interligação e que as ofertas grossistas ORALL e ORLA só agora começam a produzir efeitos.
As conclusões gerais da CE sobre o ano de 2006 são positivas, embora existam alguns aspectos de gestão da numeração e do espectro que a CE pretende reformular na futura revisão do pacote regulatório. Sobre esta matéria, a Macedo Vitorino & Associados disponibiliza no seu sítio uma brochura relativa ao impacto de tal processo (“Revisão 2006”) no sector das comunicações electrónicas.
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O Governo fez publicar o novo estatuto do gestor público. O Decreto-Lei n.º 71/2007, de 27 de Março (NEGP) revoga o antigo estatuto do gestor público, datado de 1982, e colmata o vazio jurídico existente desde a aprovação do Regime Jurídico do Sector Empresarial do Estado pelo Decreto-Lei n.º 558/99, de 17 de Dezembro (RJSEE).
O novo regime é aplicável a todas as empresas definidas como empresas públicas do Estado, independentemente da respectiva forma jurídica.
Entendem-se como empresas públicas as sociedades constituídas nos termos da lei comercial, nas quais o Estado ou outras entidades públicas estaduais possam exercer, isolada ou conjuntamente, de forma directa ou indirecta, uma influência dominante através da detenção da maioria do capital ou dos direitos de voto, ou do direito de designar ou de destituir a maioria dos órgãos de administração ou de fiscalização.
Compreende-se no conceito de gestor público todo aquele que seja designado para órgão de gestão ou administração das empresas públicas abrangidas pelo RJSEE.
O diploma agora publicado, por um lado, aproxima o regime do gestor público da figura do gestor de empresas privadas e, por outro, reforça as garantias de independência próprias do exercício de funções de natureza pública.
Neste segundo sentido, foi revisto o regime das incompatibilidades, prevê-se a avaliação sistemática do desempenho das funções de gestão, com objectivos quantificados, e impõe-se a observância das regras de ética e das boas práticas decorrentes dos usos internacionais. É de salientar a possibilidade introduzida de afastamento, sem lugar a indemnização, do gestor público em caso de não satisfação dos objectivos fixados.
Cria-se, igualmente, um processo de fixação das remunerações e de outros benefícios dos gestores públicos, tomando como base a distinção entre gestores executivos e não executivos e fazendo depender a remuneração variável, aplicável apenas aos primeiros, da efectiva obtenção dos objectivos predeterminados. A possibilidade de cumulação de remunerações é limitada.
Neste último aspecto colocam-se, no entanto, algumas dúvidas de aplicação sobre o alcance das incompatibilidades do gestor público com o exercício de funções em órgãos colegiais, não sendo claro se estes abrangem também os órgãos colegiais no âmbito de sociedades comerciais, previstos na lei, como pode ser o caso dos conselhos gerais e de supervisão de cujas competências estão afastados expressamente os poderes de gestão.
O novo regime entra em vigor no dia 20 de Maio do presente ano.
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A Macedo Vitorino acaba de apresentar uma brochura que tem por objecto o Novo Regime do Arrendamento Urbano, regulado pela Lei n.º 6/2006, de 27 de Fevereiro (NRAU). Este diploma revê e actualiza o Regime do Arrendamento Urbano (RAU), que se encontrava regulado pelo Decreto-Lei n.º 321-B/90, de 15 de Outubro.
A revisão do RAU teve em vista promover o mercado do arrendamento para habitação, serviços e comércio, facilitar a mobilidade dos cidadãos, criar condições atractivas para o investimento privado no sector imobiliário, e devolver a confiança aos agentes económicos, promovendo a reabilitação urbana, a modernização do comércio, a qualidade habitacional, bem como uma racional alocação de recursos públicos e privados.
Neste estudo traçam-se as linhas gerais da Reforma do Arrendamento Urbano e descreve-se o regime transitório aprovado para os contratos de arrendamento celebrados antes e durante a vigência do RAU, bem como o regime da renovação, reabilitação e penalização de prédios devolutos.
São também visadas as alterações processuais decorrentes da Reforma do Arrendamento Urbano, bem como as alterações na tributação do património e a matéria da determinação do valor da renda.
Por fim, é referido o regime da renovação e reabilitação urbanas, com destaque para as regras relativas às obras nos contratos de arrendamento habitacional.
Se estiver interessado em receber uma cópia deste estudo, poderá contactar um dos advogados da área de trabalho Imobiliário e Planeamento Urbanístico ou solicitar o seu envio na secção Estudos do nosso sítio.
© 2007 Macedo Vitorino